Beskrivelse

Velkommen til Lilleruts vei 2 - en moderne og ekslusiv full møblert leilighet med gjennomgående høy standard, beliggende i et av Fornebus mest attraktive boligområder. Her bor du i rolige og grønne omgivelser, samtidig som du har kort vei til sjøen, flotte turmuligheter, Fornebu S og et godt kollektivtilbud til Oslo sentrum.

Leiligheten fremstår lys, romslig og innbydende med en smart planløsning, store vindusflater og kvalitetsmaterialer. Den åpne stue- og kjøkkenløsningen skaper et sosialt oppholdsrom med god plass til både spisebord og sofagruppe. Fra stuen er det utgang til en stor terrasse hvor du kan nyte rolige omgivelser og gode solforhold.

Kjøkkenet holder høy standard med integrerte hvitevarer fra Miele, rikelig med skapplass og moderne løsninger. Badet er flislagt og elegant innredet med kvalitetsinnredning og god oppbevaringsplass.

Adkomst:

Se kartreferanse:

Høydepunkter

• Moderne leilighet med høy standard. Fullt møblert!
• Stor og solrik terrasse på 38 m².
• Lys og luftig planløsning
• Inkludert garasjeplass med mulighet for el bil lader. (Mulighet for å leie ekstra garasjeplass)
• Vannbåren gulvvarme i alle rom.
• Attraktiv og rolig beliggenhet i etablert sameie.
• Kort vei til sjø, badeplasser og flotte turstier
• Gangavstand til Fornebu S med butikker, restauranter og servicetilbud
• Gode bussforbindelser til Lysaker og Oslo sentrum.

Beliggenhet:
Lilleruts vei ligger sentralt på Hundsund, et av de mest populære områdene på Fornebu. Her kombineres nærhet til sjøen med moderne byliv. Området byr på flotte parker, strandpromenade, badeplasser, treningssentre, restauranter og et bredt servicetilbud. Fornebu S ligger kun få minutters gange unna, og kollektivtilbudet gjør det enkelt å komme seg til Lysaker og Oslo sentrum. Nabolaget er kjent for å være svært trygt og familievennlig.

Eiendommens rom:
Stor entre med rikelig skapplass til sko og ytterklær, stue med utgang til stor vestvendt balkong, kjøkken utstyrt med hvitevarer fra Miele,  spiseplass. 3 soverom m/garderobeskap. Walk-in og garderobeskap på hoved soverom. To flislagte bad med dusjhjørne og vaskemaskin fra Miele på hoved bad. Innvendig bod. Bod i kjeller. Garasjeplass med mulighet for elbillading. Det er også mulighet for å leie en ekstra plass med el bil lader.

-Enkelte bilder og gjenstander som er vist vil fjernes/byttes ut.
-Leiligheten leies ut iht. spesifisert inventarliste.
-Tilgang til bod/deles med eier.
-Det følger med komplett sonosanlegg i leiligheten.
-Hastens dobbeltseng på masterbedroom.

Standard:
Gulv: Parkett, fliser, gulvteppe.
Vegger; malte flater, fliser.
Bad: Fliser på gulv og vegg. Dusjhjørne, toalett. Servant med underskap og speil. Vaskemaskin.
Kjøkken: Bruksvennlig kjøkken. To vinskap, Kombiskap, oppvaskmaskin og ovn og platetopp medfølger. Lagringsplass i over og underskap.

Inventar:
Fullt møblert i henhold til inventarliste.

Fasiliteter:
Kabel-tv.
Internett.
Balkonger.
Dørcalling.
Sykkelparkering.
Heis.

Parkering:
En garasjeplass med mulighet for elbillader er inkludert. Mulighet for å leie en ekstra plass med elbillader.
Gateparkering etter stedets gjeldene bestemmelser.

Oppvarming:
Boligen oppvarmes med fjernvarme i gulv. (fyring og varmtvann er inkludert med med inntil kr 800 per måned.

Energimerking:
Boligen har energikarakter:
Boligens energiattest, med oppvarmingskarakter, er tilgjengelig hos megler og utleveres ved forespørsel.

Husleie:
Husleien er kr 46.000,- per mnd. Inkludert, vv&fyring, kabel-Tv/Internett og 1 p-plass.

Strøm:
Leietaker tegner eget abonnement.

Leieperiode:
01.10.2026 – 30.09.2029 (Overtakelse kan avtalers nærmere) 

Depositum/Sikkerhetsstillelse:
Depositum: kr 135.000,- som plasseres på ordinær depositums konto i finansinstitusjon, jf. husleieloven § 3-5. Som leietaker gjennom m3 Utleie AS kan du velge å stille en garanti i stedet for å opprette ordinær depositumskonto i banken, jf. husleieloven § 3-6. Kostnaden for å tegne slik garanti er 12 % av fire ganger månedlig husleie, som for dette leieobjektet utgjør en kostnad på kr 21.600,-. Nærmere informasjon om garanti kan innhentes hos m3 Utleie AS, eller les mer på http://m3utleie.no/garanti/ 

Partenes oppsigelsesadgang:
Leieforholdet kan ikke sies opp de 9 første månedene. Etter utløpet av de første 9 månedene av leieperioden kan begge parter si opp leieavtalen med 3 måneders oppsigelsesfrist, med frist for leietaker til å fraflytte leieobjektet ved utløpet av den kalendermåned oppsigelsesfristen utløper i. Korteste leieperiode utgjør er således 12 måneder (9 måneder uoppsigelig periode + 3 måneder oppsigelsesfrist).

Kontraktsinngåelse:
Ved kontraktsinngåelse forfaller inntil 1 måneds husleie til betaling.

Ansvarlig megler:
Daniel Granhaug

Innvendig areal:
Innvendige arealer er oppgitt av eier av boligen, og er ikke kontrollmålt. Vi kan dermed ikke garantere at opplyste areal er korrekte. Leietaker oppfordres til å kontrollere dette selv.

Utleid 'som den er':
Eiendommen er "leid som den er" etter Husleielovens § 2-5. Husrommet vil ikke bli vasket ut ytterligere ved overtakelse.

Lov om hvitvasking:
Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde i fra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner.

Visning:
Visning etter avtale.