Velkommen til Dr.Giebelhausens gate 1

Leiligheten ligger i 6.etasje, meget fint til i midt i Fredrikstad sentrum med en fantastisk utsikt! Rett utenfor døren finner du dampskipsbrygga som tar deg videre mot byens bryggepromenade Her kan du nyte god mat og drikke på flere av byens populære spisesteder. Du vil også ha kort vei til Nygaardsplassen som er byens nye perle, her oser det av god stemning både sommer og vinter! kombinert med alt dette kan du nyte en tur med byens fergetilbud som tar deg til Gressvik, eller du kan ta fergen til Gamlebyen som er et populært besøk for mange. Leiligheten er oppført i 2020 og har et moderne kjøkken med åpenløsning mot stue. I leiligheten er det også et komplett flislagt bad fra 2020. Terrassen går på på to sider av leiligheten og du vil kunne trekke deg ut på terrassen fra selve oppholdsrommet og begge soverommene.

Adkomst:
Se kartutsnitt.

Beskrivelse:
Leiligheten inneholder gang, to soverom, bad og et oppholdsrom med åpen løsning mot kjøkken. Fra oppholdsrommet har du en terrasse meg upåklagelig utsikt og solforhold. Terrassen går på på to sider av leiligheten og du vil kunne trekke deg ut på terrassen fra selve oppholdsrommet og begge soverommene.

Kort fortalt:

• Ca. 35 kvm takterrasse med sjøutsikt og gode solforhold
• Pent kjøkken med integrerte hvitevarer
• Flott flislagt bad
• Vannbåren gulvvarme
• Balansert ventilasjon
• To soverom med utgang til takterrasse.
• Heis opp til leilighetsplan
• P-plass i garasjeanlegg kan leies.
• Byferga i umiddelbar nærhet
• Kort avstand til alt.

Standard:
Gulv: Parkett og fliser
Vegger; Lyse malte flater og fliser.
Bad: Fliser på gulv og vegg. Dusjhjørne, toalett. Servant med underskap og speil. Opplegg for vaskemaskin.
Kjøkken: Bruksvennlig kjøkken. Kombiskap, oppvaskmaskin og komfyr medfølger. Lagringsplass i underskap.

Inventar:
Møblert med hvitevarer.

Fasiliteter:
Kabel-Tv tilgang
Bredbåndstilgang
Vi tar forbehold om lokale leverandører kan levere tjenesten.
Sykkelparkering.

Parkering:
Gate parkering etter stedets gjeldene bestemmelser. P-plass kan leies i garasjeanlegg, dersom det er ledig plass.

Oppvarming:
Boligen oppvarmes med fjernvarme. (a´conto fjernvarme kr 350,-, a´conto varmtvann kr 200,- er inkludert a´conto i leien). Utleier vil dokumentere og foreta avregning mot innbetalt a´contobeløp minimum en gang pr år. Differansen mellom faktisk forbruk og avregning betales innen 14 dager etter mottatt avregning.

Energimerking:

Boligen har energikarakter:
Boligens energiattest, med oppvarmingskarakter, er tilgjengelig hos megler og utleveres ved forespørsel.

Husleie:
Husleien er kr 18.000,- pr mnd.

Strøm:
Leietaker tegner eget abonnement.

Leieperiode:
01.08.2025 – 31.07.2028

Depositum/Sikkerhetsstillelse:
Depositum: kr 54.000,- som plasseres på ordinær depositums konto i finansinstitusjon, jf. husleieloven § 3-5. Som leietaker gjennom m3 Utleie AS kan du velge å stille en garanti i stedet for å opprette ordinær depositumskonto i banken, jf. husleieloven § 3-6. Kostnaden for å tegne slik garanti er 12 % av fire ganger månedlig husleie, som for dette leieobjektet utgjør en kostnad på kr 8.640,-. Nærmere informasjon om garanti kan innhentes hos m3 Utleie AS, eller les mer på http://m3utleie.no/garanti/

Partenes oppsigelsesadgang:
Leieforholdet kan ikke sies opp de 9 første månedene. Etter utløpet av de første 9 månedene av leieperioden kan begge parter si opp leieavtalen med 3 måneders oppsigelsesfrist, med frist for leietaker til å fraflytte leieobjektet ved utløpet av den kalendermåned oppsigelsesfristen utløper i. Korteste leieperiode utgjør er således 12 måneder (9 måneder uoppsigelig periode + 3 måneder oppsigelsesfrist).

Ansvarlig megler:
Tone Mjølnerød

Kontraktsinngåelse:
Ved kontraktsinngåelse forfaller inntil 1 måneds husleie til betaling.

Innvendig areal:
Innvendige arealer er oppgitt av eier av boligen, og er ikke kontrollmålt. Vi kan dermed ikke garantere at opplyste areal er korrekte. Leietaker oppfordres til å kontrollere dette selv.

Utleid 'som den er':
Eiendommen er "leid som den er" etter Husleielovens § 2-5. Husrommet vil ikke bli vasket ut ytterligere ved overtakelse.

Lov om hvitvasking:
Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde i fra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner.

Visning:
Visning kan avtales på tlf.: 930 85 199/ 930 83 655, eller på
E-post: utleie@m3utleie.no / direkte til eier 908 96 482.

Vi tar forbehold om mulige feil i annonsen.